产权交易或资产转让

　　知识点：产权交易或资产转让

　　资产评估结果经审核或备案后，应作为确定企业转让国有产权交易价格的参考依据。

　　在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。

　　如资产交易中涉及一笔款项购入多项没有单独标价的资产，如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

　　如果以一笔款项购入的多项资产中还包括固定资产以外的其他资产，也应按类似的方法进行处理。

　　在会计处理上运用资产评估结果，还应考虑以下事项：

　　(1)运用资产评估结果应考虑资产评估所对应的经济行为是否实现。

　　如果资产评估所对应的经济行为未能实现，即评估目的未实现，或将评估结论用于评估报告约定目的以外的其他目的，则不能根据资产评估结果进行相应会计处理。

　　(2)运用资产评估结果进行账务处理要考虑评估结果是否有效。

　　资产评估结果自评估基准日起一年内评估目的实现时有效，所以要按照资产评估结果进行会计处理时，应确定评估目的所对应的经济行为是否在评估结果有效期内实现。

　　若超过评估结果有效期实现评估目的时，则不能按照评估结果进行会计处理，而需要重新进行资产评估。

　　在评估结果有效期内，由于评估基准日与经济行为实现日之间有一定的时间差，需要评估报告使用者对评估基准日后的损益安排作出约定。

　　(3)运用资产评估结果时要考虑评估基准日后资产价值发生贬损和权属变更的情况。

　　由于资产评估所对应的经济行为一般不会在评估基准日实现，且资产评估所对应的经济行为实现后有关资产的权属变更需要一定的时间，所以在利用资产评估结果进行会计处理时，一定要考虑评估基准日后资产价值发生贬损的情形。如基准日后资产价值出现明显下跌，评估基准日和账务调整日之间固定资产评估值和原账面净值的折旧调整;以及存货发出、应收账款的收回等因素。

　　在进行账务调账时，还应关注资产的权属变更情况以及评估基准日到建账日之间可能发生的资产抵押等情况。

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