无形资产的初始计量

　　财务会计知识点：无形财物初始计量

　　(一)外购的无形财物的本钱

　　1.本钱包含的内容

　　采购价款、有关税费以及直接归属于使该项财物到达预订用处所发作的其他开销。其间，其他开销包含使无形财物到达预订用处所发作的专业效劳费用、测验无形财物是否可以正常发挥作用的费用等。

　　2.本钱不包含的内容

　　(1)为引进新产品进行宣扬发作的广告费、管理费用及其他直接费用。

　　(2)无形财物到达预订用处后所发作的开销，不构成无形财物的本钱。

　　(二)分期付款采购无形财物

　　采购无形财物的价款超越正常信用条件延期付出，实质上具有融资性质的，无形财物的初始本钱以采购价款的现值为根底断定。实践付出的价款与采购价款的现值之间的差额，除依照有关规定应予本钱化的以外，应当在信用期间内选用实践利率法进行摊销，计入当期损益。

　　(三)土地使用权的管帐处理

　　公司获得的土地使用权，一般应当依照获得时所付出的价款及有关税费确以为无形财物。土地使用权用于自行开发缔造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物兼并计算其本钱，而仍作为无形财物进行计算。可是，假如房地产开发公司获得的土地使用权用于缔造对外出售的房子建筑物的，其有关的土地使用权的价值应当计入所缔造的房子建筑物本钱。

　　公司外购房子建筑物所付出的价款中包含土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实践付出的价款依照合理的办法(例如，公允价值相对份额)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;假如确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当悉数作为固定财物，依照固定财物确认和计量的准则进行处理。

　　公司改变土地使用权的用处，中止自用土地使用权用于赚取房钱或本钱增值时，应将其账面价值转为出资性房地产。

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