财务净现值

　　财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。

　　财务净现值主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

　　通俗的理解，就是2014年1月1日的103元钱不等于2014年12月31日的103元钱。

　　净现值是考虑了投资的机会成本。最差的投资回报可认为是银行的存款利息。

　　假设一年存款利率为3%，你2014年1月1日存100元钱到银行，到2014年12月31日得到的本息和为100+100*3%=103元。

　　反过来说，2014年12月31日的103元仅相当于2014年1月1日的100元。而不是103元。

　　净现值就是把某一时点的金额往更前一段时间按照给出的利率进行折现后的金额。

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