租赁合同涉税风险防范技巧

　　当前，有不少出租人在出租厂房时，往往不承担与租赁有关的税费，为了更好的账务处理，承租人一般会到税务部门去代开发票，但到税务局代开租赁发票存在一定的涉税风险，即企业代替出租人扣缴的租赁业营业税及其他税费不可以在税前扣除，使企业一边承担了代扣税费的成本支付，一边又不可以在税前扣除代替出租人扣缴的各种税费，使企业多缴纳了企业所得税。

　　为了控制以上所述税收风险，出租人与承租人在签订租赁合同时，在合同中必须签订税前租金，而不能签税后租金，然后约定承租人代替出租人缴纳租赁有关的各种税费。

　　例如，假设税前租金为A，税后租金为B，到租赁厂房所在地的地税局去代开发票需要承担的综合税率为R，则简单的等式为B=A×(1-R)，A=B/(1-R)。切记在租赁合同中应签订的租金为A=B/(1-R)。而不是B=A×(1-R)。

　　这样的话，企业以A=B/(1-R)进成本入账，就包括了承租人代替出租人扣缴的综合税。

　　更多资讯，请访问北京会计培训机构