二级建造师考试：买卖合同

　　1.法律特征：转移财产所有权的合同、有偿合同、双务合同、诺成合同

　　2.出卖人的义务

　　交付方式：现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付

　　(1)标的物毁损灭失风险的承担

　　标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担

　　(2)孽息的归属和买卖合同的解除

　　⊙孽息的归属：标的物在交付之前产生孽息，归出卖人所有，交付之后产生孽 息，归买受人所有。

　　⊙买卖合同的解除：主物不符合约定而解除合同，解除合同的效力及于从物;从物不符合约定而解除合同，解除合同的效力不及于从物(不及：不涉及到)

　　举个例子：电视机是主物，遥控器是从物，电视机有问题，电视机和遥控器都可以退货;如果遥控器有问题，就不把电视机也退货了。

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