由于土地增值税适用四档超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%，如果对增值率不同的房地产并在一起核算，就有可能降低高增值率房地产的适用税率，使该部分房地产的税负下降，同时可能会提高低增值率房地产的适用税率，增加这部分房地产的税负，因而，纳税人需要具体测算分开核算与合并核算的相应税额，再选择低税负的核算方法，达到节税的目的。

　　例如，某房地产开发公司同时开发A、B两幢商业用房，且处于同一片土地上，销售A房产取得收入300万元，允许扣除的金额为200万元;销售B房产共取得收入400，允许扣除的项目金额为100万元，对这两处房产，公司是分开核算还是合并核算能带来节税的好处呢?

　　(1)分开核算时：A房产的增值率=(300-200)÷200×100%=50%，适用税率30%;应纳的土地增值税为：(300-200)×30%=30(万元);B房产的增值率=(400-100)÷100×100%=300%，适用税率60%;应纳的土地增值税为：(400-100)×60%-100×35%=145(万元);共缴纳土地增值税175万元(30+145)

　　(2)合并核算时：两幢房产的收入总额为：300+400=700(万元);允许扣除的金额：200+100=300(万元);增值率为：(700-300)÷300×100%=133.3%，适用税率50%;应纳土地增值税为：(700-300)×50%-300×15%=155(万元)

　　通过比较可以看出，合并核算对公司是有利的，因为合并核算比分开核算节税20万元。

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