所谓的容积率，就是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。

　　容积率分为实际容积率和规划容积率两种。

　　通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

　　容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。郑州建筑造价教育培训学校整理。

　　因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。