首先，加大楼座排布密度，缩小楼间距;

　　其次，增加楼层数量。在政府部门允许的情况下。

　　最后，增加进深。平均进深12米的花园洋房，如果进深增加至14米，整个项目的容积率可以增加10%-15%之间。

　　设计上，对开间一般都是很谨慎的，除非高档产品，否则开间尽量最小，靠增大进深面积增加容积率。进深增加后户型已经变成了150平米的户型了。如果是这样的话，我们还有120平米的户型吗?我们需要考虑的是在增加容积率的同时必须考虑到地块、市场、利润等相关因素的影响。

　　注意：大面宽不一定损失容积率，同一面积段大面宽才损失容积率，主要是因为进深变小。

　　郑州造价师教育培训学校整理。