—、抵押权

　　(一)抵押的法律概念

　　按照《担保法》、《物权法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其中，债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。

　　(二)抵押物

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附着物

　　(2)建设用地使用权

　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　(4)生产设备、原材料、半成品、产品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通运输工具

　　(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

　　下列财产不得抵押：

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所 有的土地使用权;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育 设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(6)依法不得抵押的其他财产。

　　当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

　　(1)建筑物和 其他土地附着物;

　　(2)建设用地使用权;

　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：

　　(1)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(2)交通运输工具;

　　(3)正在建造的船 舶、航空器。

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