1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。如果仅是代为传达当事人的意思表示或接受意思表示，而没有任何独立决定意思表示的权利，则不是代理，只能视为传达意思表示的使者。

　　2.代理人应该以被代理人的名义实施代理行为。代理人如果以自己的名义实施代理行为，则该代理行为产生的法律后果只能由代理人自行承担，这种行为是非代理行为。

　　3.代理行为必须是具有法律意义的行为。如果是代理人请朋友吃饭、聚会等，不能产生权利义务关系，就不是代理行为。

　　4.代理行为的法律后果归属于被代理人。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。例如在实际施工现场，监理单位为建设单位的代理人，监理单位做出的所有指令导致的后果，是由建设单位承担的。

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