建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;

　　②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　④电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。

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