且分包也必须满足以下要求：

　　(1)分包行为必须经发包人同意;

　　(2)不可将全部工程分包给他人完成;

　　(3)分包单位必须是具备相应资质。

　　“三无”合同

　　未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续的即为“三无”合同，属于无效合同。

　　挂靠导致合同无效

　　以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同若出现不具有资格的企业以具备资格的企业名义承揽工程、低资质等级以高资质等级企业的名义承揽工程等行为会导致合同失效。

　　其他无效情况

　　(1)采取欺诈、胁迫手段所签订的建设工程合同。

　　(2)以合法形式掩盖非法目的的建设工程合同。

　　(3)损害社会公共利益的建设工程合同。

　　(4)违反法律、法规强制性规定的建设工程合同。

　　后果

　　若无效合同尚未履行，则不再履行即可;若合同被确认无效时工程已竣工或部分建成，则后果为如下三点。

　　返还财产

　　(1)承包人返还从发包人处取得的财产;

　　(2)发包人返还承包人投入工程的财产。

　　赔偿损失

　　根据合同内容确定双方损失，存在过错方赔偿另一方因此遭受的损失;若双方均存在过错，则根据过错性质及程度分别承担赔偿责任。

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