3·2 建筑高度、建筑间距、室内外地面高度、建筑面积测量

　　(1)建筑高度测量

　　湖北建筑工程培训学校，建筑高度测量主要采用三角高程法,一般施测部位是建(构)筑物北侧檐口处;檐口高度指的是室外地平至坡屋面的屋面檐口(最低点)的高度,一般水箱间,电梯间,屋顶飘板,停机坪,屋顶阳光房不计入建筑高度;如果建(构)筑物顶层是平屋面,一般檐口高度算室外地平至女儿墙的高度。简单说建筑高度就是建筑物本身的最大高度,也就是最低点与最高点的差。

　　(2)建筑间距测量

　　建筑间距测量采用采集相关建筑物的数据在测绘软件上直接量取的测量方法。建筑间距是指两建筑物主体之间的最小距离,我们一般所测的建筑间距指的是北楼南侧外墙线至南楼北侧外墙线的实际距离。

　　(3)室内外地面高度测量

　　室外地面高度测量采用水准仪与全站仪结合的办法施测,湖北建筑工程培训学校，建筑物室内地面高度测量采用附合水准路线施测。在每幢建筑物的一层室内固定位置处布设一个水准点,进行水准点联测,所测数据精度较高,完全满足规范要求。如果单幢建筑物各个单元的室内地面高度不同,必须分别实测,并在竣工地形图上标明位置。

　　(4)建筑面积测量

　　建筑面积在这里仅指的是建筑物的占地面积,湖北建筑工程培训学校，详细的建筑面积量算必须由房产管理部门通过规划管理部门授权的测绘单位提供实测的竣工地形图作为参照,进行建筑面积计算、分类、统计,最后向规划管理部门出具建筑物建筑面积核实测绘报告。

　　3·3 地下工程管线测量

　　地下工程管线测量指的是实测用地红线内地下管线的管径、埋设深度、管线中心线、转折点和检查井。采集用地红线内地下管线数据主要是为了检核地下管线埋设位置、深度、路径、用料等是否与规划相一致。地下工程管线测量完成后,在规划竣工核实报告中必须出具地下管网示意图。

　　4 当前竣工核实测绘存在的几点问题

　　(1)现代建筑物的外形构造比较复杂,建筑物的外墙装饰层比较厚,有的都超过了0·5m,但这些装饰墙又不纳入房屋面积的计算,而所测的竣工图既要满足房屋面积的计算,又要满足地形图的规范要求,无形中就产生了矛盾。如何解决矛盾,我院采用的方法是参照建筑工程规划执照图,正确核对建筑物外形结构,合理取舍,超过0·5m厚度的装饰墙按建筑物外轮廓实测,低于0·5m的忽略不计。

　　(2)一个建设工程项目施工建设可能有几个阶段,报竣工验收时,分一期竣工或多期竣工。在进行规划核实测绘时,对分期竣工提供的竣工地形图和规划竣工核实报告也是分期提交。当一个建设项目最终整体竣工后,把分期竣工的核实测绘资料汇编成一份最终的详细的测绘成果。

　　(3)单体建筑物的檐口高度测量,住宅小区内某些建筑物楼层是不一致的,湖北建筑工程培训学校，有错层,楼层高度不一致,其檐口高度也要分别实测,并在竣工地形图上标明实际位置。有一种错层住宅是这样的,建筑物是南北朝向,住宅单元有4个,最东最西两单元是15层,中间两单元是16层,问题是最东最西两单元楼层相同,其对应的檐口高度是否标注相同,还是分别实测标注,还是取其两者平均数值标注,我院在实际操作中是以檐口高度的平均数值标注。

　　5 现代测绘技术在城市规划核实测绘中的应用

　　为了提高竣工地形图和竣工核实测绘数据的精度和测绘工作效率,就需采用现代测绘技术,并对内业数据处理软件上进行二次开发,研究出一套完善的作业流程模式。

　　(1)采用CZCORS定位技术

　　以前竣工地形图测量一般是首先根据高等级控制点加密图根控制点,然后在图根控制点上架设全站仪采用极坐标法测绘地形图。这种测量模式用工一般要2~3人,而且数据采集费时,数据质量精度一般。

　　CORS系统下的GPS实时定位,为常州的规划核实测绘提供了现代化的定位平台。现在如果建设工程用地红线范围内空间场地大、视野开阔,就能充分利用城市CORS系统下的网络RTK技术快速并高精度地测定图根控制点的坐标,而且能快速获取测区范围内地形数据。比如内部道路,地面上的管线检修井,公共设施,绿地范围,独立地物,高程注记点等,在采集这些数据时,能实时的生成点位的坐标数据,数据只要通过微机传输,能直接生成坐标文件。

　　湖北建筑工程培训学校，采用CZCORS定位技术,避免了单一的全野外数字化测图模式,这两种方法相结合,在外业上既节省了人力,提高了采集数据的速度、又提高了测绘数据的绝对精度,并简化了内业数据处理的过程,总体上提高了工作效率和测绘产品质量。

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