湖南建筑工程培训学校：城市综合体的开发是一个庞大的系统工程，城市综合体的功能与施工组织设计至关重要。论文首先概述了城市综合体的定义及特征，并对城市综合体的功能系统进行了分析，最后重点探讨了城市综合体的功能系统施工组织，旨在对我国的城市综合体策划、开发及建设提供借鉴。

　　城市综合体作为一种集约高效的城市组织形式，是服务经济和消费经济的恰当载体，能够有效地组织城市资源，从而改善城市的要素条件，有助于降低经济运行的交易成本，湖南建筑工程培训学校，加强企业和个人之间的相互学习，激励城市的创新，从而推动城市产业升级，实现可持续发展。论文提出建设城市综合体的相关概述，并重点探讨了城市综合体施工组织设计要点.

　　1 城市综合体的相关概述

　　1.1概念定义

　　“城市综合体”, 本文界定的城市综合体是融合商业、办公、居住、酒店、会展、文化娱乐和交通等三种及以上营利性城市功能，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系的街区建筑群体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

　　1.2城市综合体的特征

　　1)城市性。城市综合体通过内外活动空间的有机衔接，内部引进了城市公共活动空间，同时具备了比较完备的商务、商业、居住、休闲、娱乐、交通等多项城市功能，是一种浓缩的城市形态，具有众多城市特征，成为城市集约发展的基础。2)集约性。城市综合体通常所处地点区位良好，土地价格高，因此开发强度一般很高。3)均衡性。城市综合体注重土地使用的均衡性，最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。湖南建筑工程培训学校，4)空间组织立体化。通过空中、地面、地下的多层次的联系，形成“树形”交通组织体系，成为互补的、流动的、连续的空间体系，将这些功能有机地组织在一起，使各项功能协调运作，成为一个高效运行的整体。5)巨大的社会效应。因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，其建成后一般将成为城市的名片，产生巨大的社会效应，能够创造就业岗位、增加税收、提升居民生活质量、形成城市地标等效应。

　　2 城市综合体的功能系统分析

　　1)商业功能。商业功能能够为综合体带来充足的人流，对提升城市和综合体项目的活力有着非常积极的作用，对于综合体知名度和形象的塑造具有非常重要的意义;商业功能还能为城市综合体，甚至是整个城市提供优质的购物环境和公共活动空间。2)办公功能。办公功能是综合体中收益最高的功能之一，湖南建筑工程培训学校，财务模型也较为简单，能够产生持续而较高的收益;办公楼还是“高密度”的最有力推动者和主要需求者，能够促进土地的集约化利用;3)酒店功能。酒店功能能够为综合体所在区的商务活动的人群提供住宿、餐饮等基本服务;还能向其提供会议、展览等其他附加的高端商务服务，为商务活动提供有力的支撑;4)居住功能。居住功能能够显著提高城市综合体的活力，为综合体提供稳定的活动人群，形成对酒店、零售、办公等功能的支撑;居住功能能够平衡白天和夜间活动，避免城市综合体晚间成为一座死城;城市综合体的居住物业可以出租或者出售，能够快速的回笼资金，有利于项目的整体开发。5)会展功能。会展功能具有较强的外部经济性，能够提升城市综合体知名度和形象档次，增加项目吸引力;带动城市综合体及周边区域的零售商业、餐饮娱乐和酒店的消费，对城市综合体区域内相关产业的发展产生促进作用，有利于区域功能的优化和发展。

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