拆迁评估中房屋法定用途

　　1、一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

　　2、当地政府对拆迁房屋的性质认定有特别规定的，从其规定;

　　3、拆迁人与被拆迁人协商一致的，可以按照协商结果确定;

　　4、不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

　　即便如此，往往还是争议不断。究其原因，主要是政府职能部门依据法律法规不能满足其改变房屋用途的要求。被拆迁人的理由是：我的房屋作为经营性用房已经几年、十几年了，月月缴税，合法经营。现在拆迁了，为何不按商业用房补偿呢?

　　对此，笔者认为，对于改变用途的房屋，规划、房管部门应该及时发现、处理。确实符合最高最佳使用原则(法律上许可、技术上可行能、经济上可行、价值最大化)的，应该给予改变;不符合条件实在不宜改变用途的，应该及时予以纠正，并下发“限期改正通知书”，不能等到拆迁时再去处理。这样可以避免许多拆迁补偿时的纠纷。

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