二手房增值税

　　按照国税机关此前出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，在重庆地区，个人把购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　佛山会计培训机构告诉大家，增值税与营业税不同之处，在于增值税的计算需要把含税部分剔除，计算公式为：增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

　　市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可少纳税7100元。

　　佛山会计培训机构告诉大家，营改增后个人销售购买所得的住房，按5%的征收率简易计增值税，税负为4.76%，这比现行5%的营业税税负要低0.24个百分点。个人销售写字楼等其他不动产(不含自建)，以取得的全部价款和价外费用，减去该项不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计税。

　　个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，与现行营业税相比，税负也有所降低。

　  更多资讯，请访问佛山会计培训机构